21-04-2011, 09:27 AM
Όλους τους τρόπους για την αξιοποίηση της μεγάλης, πλην εντελώς ανεκμετάλλευτης, ακίνητης περιουσίας του ΟΣΕ αναζητά η ΓΑΙΑΟΣΕ, η εταιρεία που, από την ψήφιση του νόμου για την εξυγίανση του ΟΣΕ, έχει «χρεωθεί» το έργο της επικερδούς εκμετάλλευσης των ακινήτων του Οργανισμού.
Ο ΟΣΕ ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακινήτων της αναζητά τρόπους προκειμένου η μεγάλη ακίνητη περιουσία του να αποτελέσει πηγή εσόδων.
Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται λύσεις όπως είναι οι μακροχρόνιες μισθώσεις ακινήτων κάθε είδους ακόμη και σιδηροδρομικών σταθμών για την ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων ή και για την ανάπτυξη σταθμών φωτοβολταϊκών.
Επανεκτίμηση και ξεκαθάρισμα
Κατ΄αρχήν η ΓΑΙΑΟΣΕ προχωρά στο αυτονόητο, δηλαδή σε επικαιροποίηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας του ΟΣΕ, ένα σημαντικό ποσοστό της οποίας έχει καταπατηθεί από τρίτους. Σύμφωνα με την αποτίμηση του 2005 η αξία της ακίνητης περιουσίας του ΟΣΕ ανέρχεται στα 4,6 δισ. ευρώ.
Το έργο της επανεκτίμησης έχει ανατεθεί στην εταιρεία Southeast Real Estate η οποία κατ’ αρχήν έχει αναλάβει την επικαιροποίηση της αξίας οκτώ επιλεγμένων ακινήτων τα οποία, όπως εκτιμά η εταιρεία, παρουσιάζουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Ανάμεσα σε αυτά περιλαμβάνονται το μέγαρο του ΟΣΕ την οδό Καρόλου στο κέντρο της Αθήνας, με εμβαδό 14.700 τ.μ. υπέργειων χώρων και 2.700 τ.μ. υπογείων χώρων αλλά και το Κέντρο Επαγγελματικής Κατάρτισης του ΟΣΕ στο Ρέντη με εμβαδό 6.726 τ.μ. υπέργειων χώρων και 2.254 τ.μ. υπογείων.
Επιπλέον ο σύμβουλος έχει αναλάβει, ως τις αρχές του καλοκαιριού να:
-Επανεκτιμήσει την αξία 51 σιδηροδρομικών σταθμών (από σύνολο 364), εντός των οποίων βρίσκονται 656 κτήρια. H αξία των εν λόγω κτηρίων αποτιμάται βάσει της μελέτης του 2005 στα 1,8 δισ. ευρώ.
-Να επανεκτιμήσει την αξία 90 γεωτεμαχίων εκτός σιδηροδρομικών σταθμών, η προηγούμενη αξία των οποίων φτάνει το 1,3 δισ. ευρώ.
-Να επανεκτιμήσει των ακινήτων που αποκτήθηκαν ή κατασκευάστηκαν μετά το 2005.
-Να επανεκτιμήσει τα υπόλοιπα ακίνητα χωρίς τη διενέργεια αυτοψίας, προσαρμόζοντας τις τιμές της μελέτης του 2005 στα σημερινά δεδομένα.
Σημαντικός αριθμός «γκρίζων» ακινήτων
Από την επικαιροποίηση που πραγματοποιεί ο σύμβουλος αναμένεται να ξεκαθαριστεί και ποια ακίνητα έχουν «πρόβλημα» καθώς ένα σημαντικός αριθμός ακινήτων, που υπολογίζονται στην περιουσία του ΟΣΕ, είναι εδώ και πολλά χρόνια καταπατημένα από ιδιώτες ή δημόσιους φορείς και η εκμετάλλευσή τους δεν είναι εφικτή.
Μεταξύ των ακινήτων που εμφανίζουν πρόβλημα περιλαμβάνεται σημαντικός αριθμός για τα οποία ο ΟΣΕ αποζημίωσε και μάλιστα πληρώνοντας αδρά στο παρελθόν τους ιδιοκτήτες τους ωστόσο αυτοί συνεχίζουν να τα εκμεταλλεύονται εως σήμερα παρότι εισέπραξαν παχυλές αποζημιώσεις.
Παράλληλα με την διενέργεια της επανεκτίμησης η ΓΑΙΑΟΣΕ προχωρά και τις διαδικασίες για την προκειμένου να αξιοποιηθεί η ακίνητη περιουσία σε κάθε περιοχή, ξεκινώντας από τις περιοχές που η λειτουργία του δικτύου έχει ανασταλεί.
Ενοικίαση σταθμών
Ήδη πριν από λίγες μέρες πραγματοποιήθηκε σύσκεψη για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του ΟΣΕ στην Αρκαδία. Αντικείμενο της σύσκεψης ήταν η ενοικίαση και αξιοποίηση των 18 σταθμών του ΟΣΕ στο νομό, οι οποίοι μάλιστα έχουν χαρακτηριστεί ως «μνημεία εξαιρετικού κάλους και έργα τέχνης».
Ο ΟΣΕ λοιπόν, προτίθεται να παραχωρήσει αυτούς τους σταθμούς, με αντίτιμο το 3 ως 5% της αντικειμενικής αξίας του ακίνητου καθώς ειδικά για τους συγκεκριμένους σταθμούς που χρονολογούνται από τις αρχές του προηγούμενου αιώνα θα πρέπει να γίνουν σειρά έργων για την αποκατάστασή τους προκειμένου να διασωθούν.
Για τον κεντρικό σταθμό της Τρίπολης ενδιαφέρον έχει εκδηλωθεί από το Επιμελητήριο Αρκαδίας, που θέλει να τον μισθώσει και να τον χρησιμοποιήσει ως εκθετήριο τοπικών προϊόντων, ενώ τον παρακείμενο χώρο, ο Δήμος Τρίπολης, εξετάζει το ενδεχόμενο να τον μετατρέψει σε αμαξοστάσιο του Δήμου.
Επιπλέον ενδιαφέρον υπάρχει για το σταθμό της Μεγαλόπολης, αλλά και του Λεύκτρου που βρίσκεται κοντά στον μεγάλο κόμβο του αυτοκινητοδρόμου και πλησίον του υπό κατασκευή ΒΙΟΠΑ Μεγαλόπολης και της επέκτασης ΒΙΠΕ Τρίπολης στην περιοχή Βαλτετσίου -Ασέας, για μετατροπή του σε μεγάλο αποθηκευτικό κέντρο.
Είσοδος και στο πεδίο των φωτοβολταϊκών
Παράλληλα η ΓΑΙΑΟΣΕ επιδιώκει μέσω της ακίνητης περιουσίας να εισέλθει και τον τομέα της παραγωγής ενέργειας και ήδη έχει απευθύνει πρόσκληση σε ενδιαφερόμενους να υποβάλλουν προτάσεις για την εκμίσθωση ακινήτων που διαχειρίζεται η εταιρεία με σκοπό την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας.
Η συνολική έκταση των γεωτεμαχίων ιδιοκτησίας του ΟΣΕ ανέρχεται σε περίπου 90.000 στρέμματα, ενώ ο αριθμός των κτιρίων ξεπερνάει τα 4500 με εμβαδόν 540.000 τ.μ. Η ΓΑΙΑΟΣΕ Α.Ε. έχει εκπονήσει μελέτη από την οποία επιλέχθηκαν ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα τα οποία αρχικά κρίθηκαν ως κατάλληλα για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλλουν φακέλους στην ΓΑΙΑΟΣΕ με προτάσεις για την εκμίσθωση συγκεκριμένου ακινήτου ή ακινήτων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων. Η εταιρεία προτίθεται να υπογράψει με τους επενδυτές 20ετείς συμβάσεις οι οποίες θα έχουν το δικαίωμα παράτασης.
Ο ΟΣΕ ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακινήτων της αναζητά τρόπους προκειμένου η μεγάλη ακίνητη περιουσία του να αποτελέσει πηγή εσόδων.
Στο πλαίσιο αυτό εξετάζονται λύσεις όπως είναι οι μακροχρόνιες μισθώσεις ακινήτων κάθε είδους ακόμη και σιδηροδρομικών σταθμών για την ανάπτυξη εμπορικών δραστηριοτήτων ή και για την ανάπτυξη σταθμών φωτοβολταϊκών.
Επανεκτίμηση και ξεκαθάρισμα
Κατ΄αρχήν η ΓΑΙΑΟΣΕ προχωρά στο αυτονόητο, δηλαδή σε επικαιροποίηση της αξίας της ακίνητης περιουσίας του ΟΣΕ, ένα σημαντικό ποσοστό της οποίας έχει καταπατηθεί από τρίτους. Σύμφωνα με την αποτίμηση του 2005 η αξία της ακίνητης περιουσίας του ΟΣΕ ανέρχεται στα 4,6 δισ. ευρώ.
Το έργο της επανεκτίμησης έχει ανατεθεί στην εταιρεία Southeast Real Estate η οποία κατ’ αρχήν έχει αναλάβει την επικαιροποίηση της αξίας οκτώ επιλεγμένων ακινήτων τα οποία, όπως εκτιμά η εταιρεία, παρουσιάζουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Ανάμεσα σε αυτά περιλαμβάνονται το μέγαρο του ΟΣΕ την οδό Καρόλου στο κέντρο της Αθήνας, με εμβαδό 14.700 τ.μ. υπέργειων χώρων και 2.700 τ.μ. υπογείων χώρων αλλά και το Κέντρο Επαγγελματικής Κατάρτισης του ΟΣΕ στο Ρέντη με εμβαδό 6.726 τ.μ. υπέργειων χώρων και 2.254 τ.μ. υπογείων.
Επιπλέον ο σύμβουλος έχει αναλάβει, ως τις αρχές του καλοκαιριού να:
-Επανεκτιμήσει την αξία 51 σιδηροδρομικών σταθμών (από σύνολο 364), εντός των οποίων βρίσκονται 656 κτήρια. H αξία των εν λόγω κτηρίων αποτιμάται βάσει της μελέτης του 2005 στα 1,8 δισ. ευρώ.
-Να επανεκτιμήσει την αξία 90 γεωτεμαχίων εκτός σιδηροδρομικών σταθμών, η προηγούμενη αξία των οποίων φτάνει το 1,3 δισ. ευρώ.
-Να επανεκτιμήσει των ακινήτων που αποκτήθηκαν ή κατασκευάστηκαν μετά το 2005.
-Να επανεκτιμήσει τα υπόλοιπα ακίνητα χωρίς τη διενέργεια αυτοψίας, προσαρμόζοντας τις τιμές της μελέτης του 2005 στα σημερινά δεδομένα.
Σημαντικός αριθμός «γκρίζων» ακινήτων
Από την επικαιροποίηση που πραγματοποιεί ο σύμβουλος αναμένεται να ξεκαθαριστεί και ποια ακίνητα έχουν «πρόβλημα» καθώς ένα σημαντικός αριθμός ακινήτων, που υπολογίζονται στην περιουσία του ΟΣΕ, είναι εδώ και πολλά χρόνια καταπατημένα από ιδιώτες ή δημόσιους φορείς και η εκμετάλλευσή τους δεν είναι εφικτή.
Μεταξύ των ακινήτων που εμφανίζουν πρόβλημα περιλαμβάνεται σημαντικός αριθμός για τα οποία ο ΟΣΕ αποζημίωσε και μάλιστα πληρώνοντας αδρά στο παρελθόν τους ιδιοκτήτες τους ωστόσο αυτοί συνεχίζουν να τα εκμεταλλεύονται εως σήμερα παρότι εισέπραξαν παχυλές αποζημιώσεις.
Παράλληλα με την διενέργεια της επανεκτίμησης η ΓΑΙΑΟΣΕ προχωρά και τις διαδικασίες για την προκειμένου να αξιοποιηθεί η ακίνητη περιουσία σε κάθε περιοχή, ξεκινώντας από τις περιοχές που η λειτουργία του δικτύου έχει ανασταλεί.
Ενοικίαση σταθμών
Ήδη πριν από λίγες μέρες πραγματοποιήθηκε σύσκεψη για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του ΟΣΕ στην Αρκαδία. Αντικείμενο της σύσκεψης ήταν η ενοικίαση και αξιοποίηση των 18 σταθμών του ΟΣΕ στο νομό, οι οποίοι μάλιστα έχουν χαρακτηριστεί ως «μνημεία εξαιρετικού κάλους και έργα τέχνης».
Ο ΟΣΕ λοιπόν, προτίθεται να παραχωρήσει αυτούς τους σταθμούς, με αντίτιμο το 3 ως 5% της αντικειμενικής αξίας του ακίνητου καθώς ειδικά για τους συγκεκριμένους σταθμούς που χρονολογούνται από τις αρχές του προηγούμενου αιώνα θα πρέπει να γίνουν σειρά έργων για την αποκατάστασή τους προκειμένου να διασωθούν.
Για τον κεντρικό σταθμό της Τρίπολης ενδιαφέρον έχει εκδηλωθεί από το Επιμελητήριο Αρκαδίας, που θέλει να τον μισθώσει και να τον χρησιμοποιήσει ως εκθετήριο τοπικών προϊόντων, ενώ τον παρακείμενο χώρο, ο Δήμος Τρίπολης, εξετάζει το ενδεχόμενο να τον μετατρέψει σε αμαξοστάσιο του Δήμου.
Επιπλέον ενδιαφέρον υπάρχει για το σταθμό της Μεγαλόπολης, αλλά και του Λεύκτρου που βρίσκεται κοντά στον μεγάλο κόμβο του αυτοκινητοδρόμου και πλησίον του υπό κατασκευή ΒΙΟΠΑ Μεγαλόπολης και της επέκτασης ΒΙΠΕ Τρίπολης στην περιοχή Βαλτετσίου -Ασέας, για μετατροπή του σε μεγάλο αποθηκευτικό κέντρο.
Είσοδος και στο πεδίο των φωτοβολταϊκών
Παράλληλα η ΓΑΙΑΟΣΕ επιδιώκει μέσω της ακίνητης περιουσίας να εισέλθει και τον τομέα της παραγωγής ενέργειας και ήδη έχει απευθύνει πρόσκληση σε ενδιαφερόμενους να υποβάλλουν προτάσεις για την εκμίσθωση ακινήτων που διαχειρίζεται η εταιρεία με σκοπό την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας.
Η συνολική έκταση των γεωτεμαχίων ιδιοκτησίας του ΟΣΕ ανέρχεται σε περίπου 90.000 στρέμματα, ενώ ο αριθμός των κτιρίων ξεπερνάει τα 4500 με εμβαδόν 540.000 τ.μ. Η ΓΑΙΑΟΣΕ Α.Ε. έχει εκπονήσει μελέτη από την οποία επιλέχθηκαν ακίνητα σε ολόκληρη τη χώρα τα οποία αρχικά κρίθηκαν ως κατάλληλα για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας.
Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλλουν φακέλους στην ΓΑΙΑΟΣΕ με προτάσεις για την εκμίσθωση συγκεκριμένου ακινήτου ή ακινήτων για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων. Η εταιρεία προτίθεται να υπογράψει με τους επενδυτές 20ετείς συμβάσεις οι οποίες θα έχουν το δικαίωμα παράτασης.